Venerdì, 04 Dicembre 2015 13:51

Deducibilità spese di manutenzione

Su immobile in locazione la manutenzione straordinaria deducibile. (Sent.n.24277 del 27/11/2015)

La Cassazione torna sulla deducibilità, da parte dell’impresa locataria, delle spese di manutenzione straordinaria sull’immobile condotto in locazione. Nello specifico la Corte ha precisato che, per l'impresa locataria, la deducibilità delle spese di manutenzione straordinaria sull'immobile condotto in locazione:

- non può essere subordinata al diritto di proprietà dell'immobile

- essendo "sufficiente" che le stesse spese:

     - siano state sostenute nell'esercizio dell'impresa

     - risultino da documentazione contabile (Cass. nn. 3544/10 e n. 16596/15).

Secondo i giudici, l'elemento di rilievo è la strumentalità dell'immobile sul quale vengono eseguiti i lavori di ristrutturazione/miglioramento, a prescindere dalla proprietà del bene da parte del soggetto che esegue i lavori; restano irrilevanti la disciplina in tema di locazione e gli stessi accordi contrattuali intercorsi tra le parti, fermo restando la configurabilità di fattispecie fraudolente (Cass. e 6200/2015).