Le modifiche al Superbonus contenute nel Decreto Aiuti quater La scadenza prevista dall’art. 119 del Decreto Rilancio per completare i pagamenti riguardanti il Superbonus era fissata al 31 dicembre 2022. Con il Decreto Aiuti Quater viene spostata al 31 marzo 2023.
Si tratta di una mini-proroga che vale solo per chi ha raggiunto la realizzazione di almeno il 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022.
La possibilità di concludere i pagamenti entro marzo 2023 invece che entro fine 2022 aiuterà molti committenti attualmente in difficoltà finanziaria.
Infatti, molti hanno già ceduto i crediti derivanti dal primo stato avanzamento lavori alla propria banca ma stanno attendendo il rimborso.
Molti di questi rimborsi dovrebbero arrivare nei primi mesi del 2023 e consentiranno ai committenti di ottenere la liquidità necessaria per concludere i pagamenti.
È fondamentale fare attenzione al problema del SAL a cavallo di anno: se si sostengono spese nel 2022, queste devono rappresentare almeno un 30% dell’intervento per avere diritto a cedere il credito fiscale che ne deriva.
Nuovo Superbonus sulle unifamiliari
Il nuovo Superbonus è però vincolato:
– il beneficiario deve essere proprietario o avere un diritto reale di godimento sull’immobile oggetto di intervento (vengono quindi esclusi i comodatari, gli inquilini e i familiari conviventi);
Il beneficiario deve avere un reddito inferiore ai 15.000 euro calcolati secondo un quoziente familiare introdotto proprio dal Decreto Aiuti Quater.
Con questo decreto è anche stata prevista la costituzione di un fondo che serva ad aiutare i redditi bassi ad affrontare le spese che rimarranno a loro carico.
Permane comunque un problema: soggetti con reddito così basso difficilmente hanno la capienza fiscale necessaria per sfruttare una detrazione del 90% delle spese da utilizzarsi in 4 quote annuali di pari importo.
Senza la garanzia della cessione del credito, che secondo lo stesso ministro Giorgetti “è una possibilità ma non un diritto”, la maggior parte dei beneficiari ammessi al nuovo Superbonus non riuscirà a sfruttare tale agevolazione.
Superbonus per lavori condominiali
Il decreto prevede invece una riduzione anticipata della percentuale di detrazione: per le spese sostenute nel 2023 spetterà infatti un beneficio del 90% invece che del 110% come inizialmente previsto.
Rimangono però esclusi da questa rimodulazione, e possono quindi beneficiare del 110% anche per le spese sostenute nel 2023, i condomini che:
Bisogna prestare particolare attenzione ad alcuni aspetti per non correre rischi di contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate in fase di controllo:
– l’assemblea che ha deliberato l’esecuzione dei lavori deve essere stata regolarmente convocata e devono essere rispettati i quorum previsti dalla normativa;
Cessione del credito
Questa possibilità si applica solo ai crediti per i quali l’opzione per la cessione risulti comunicata all’Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre 2022.
La possibilità di utilizzare i crediti su più anni sicuramente aiuterà chi ha comprato troppi crediti ma non porterà allo sblocco delle cessioni: se l’acquirente compensa su un arco temporale più lungo allora riconoscerà un prezzo inferiore al beneficiario iniziale della detrazione.
Il calendario del Superbonus viene quindi ancora una volta modificato.
Il grande problema del 110%, però, è ancora lontano dall’essere risolto: la cessione del credito rimane, ad oggi, bloccata e questo sta ritardando l’inizio e la conclusione di diversi cantieri.
